2026: Τάσεις των ξένων στην αγορά εξοχικών κατοικιών στην Ελλάδα

Επιμέλεια: Φραγκίσκος Καλλιβρούσης – Αρχιτέκτων – Σύμβουλος ακινήτων 

Οι τάσεις για αγορά εξοχικής κατοικίας από αλλοδαπούς πολλές φορές εξελίσσεται σε κάτι σταθερότερο και μονιμότερο. Η τάση αυτή τα τελευταία χρόνια – σύμφωνα με έρευνα της ελληνόκτητης εταιρείας Elxis – At Home in Greece – αναδεικνύει ότι οι προοπτικές για το 2026 για την αγορά ακινήτων για εξοχική κατοικία θα επικεντρωθεί – πέραν των πολύ ακριβών ακινήτων σε συγκεκριμένους τόπους και για πολύ περιορισμένο μέρος εύπορων αγοραστών – σε κατοικίες μικρότερου μεγέθους γύρω στα 60 με 70 τ.μ. με σημαντικά χαμηλότερο κόστος αγοράς. Έτσι οι οικονομικές προσδοκίες των ιδιοκτητών μεγαλύτερων ακινήτων θα πρέπει να μειωθούν για να υπάρξει πώληση.

 

Τα μικρά σπίτια και εξοχικά στο “στόχαστρο” των ξένων επενδυτών το 2026

 

ΑΝΑΔΗΜΟΣΙΕΥΣΗ: RE+D Μagazine

Τα μικρά εξοχικά είναι στο “στόχαστρο” των επενδυτών το 2026 Τι άλλαξε τα τελευταία χρόνια στον κλάδο της εξοχικής κατοικίας στην Ελλάδα, σύμφωνα με την εταιρεία Elxis – At home in Greece. Διαφοροποιήσεις σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια και διαμόρφωση νέων τάσεων στην αγορά εξοχικών κατοικιών προβλέπει για το 2026 η Elxis – At Home in Greece.

Σύμφωνα με την εταιρεία, παρατηρείται εντεινόμενη στροφή όχι μόνο προς πολυτελείς και ακριβές κατασκευές, αλλά και προς πιο οικονομικά εξοχικά μικρότερων επιφανειών, καθώς η ζήτηση για τέτοια ακίνητα αυξάνεται σε επιλεγμένα έργα. Όπως σημειώνει ο Γιώργος Γαβριηλίδης, διευθύνων σύμβουλος της Elxis, «από το τέλος του 2025 διαπιστώνουμε αυξημένη ζήτηση και για εξοχικές κατοικίες μικρού εμβαδού, είτε ως πιο προσιτή λύση, είτε για λόγους επενδυτικής αξιοποίησης».

Συγκεκριμένα, η εταιρεία καταγράφει ενδιαφέρον για νεόδμητες κατοικίες 60–70 τ.μ. με δύο υπνοδωμάτια, αλλά και για μικρότερα ακίνητα 35–45 τ.μ. με ένα υπνοδωμάτιο, τα οποία προορίζονται κυρίως για βραχυχρόνια μίσθωση και επενδυτική αξιοποίηση. Η τάση αυτή επιβεβαιώνεται από την υψηλή ανταπόκριση στο συγκρότημα Sunny Days 5 στον Ασώματο της Κρήτης (Ρέθυμνο), για το οποίο η Elxis έχει αναλάβει την προώθηση.

Με τιμές που ξεκινούν από €140.000 για ένα ακίνητο 37 τ.μ., το έργο εξασφάλισε αγοραστές για 4 από τα 19 διαθέσιμα σπίτια σε μόλις δύο εβδομάδες, παρά το γεγονός ότι η περίοδος δεν είναι υψηλής ζήτησης. Μάλιστα, πάνω από 100 αιτήματα πληροφοριών καταγράφηκαν την πρώτη εβδομάδα του Ιανουαρίου, στοιχείο που δείχνει την αυξανόμενη απήχηση των μικρότερων επιφανειών.

Άνοδος και στα premium ακίνητα

Παράλληλα, η Elxis επισημαίνει ότι ενισχύεται και η ζήτηση για πολυτελή ακίνητα. «Το 2025, 1 στα 4 ακίνητα πωλήθηκε σε τιμές άνω των €600.000, ποσοστό τριπλάσιο σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια», τονίζει ο κ. Γαβριηλίδης, γεγονός που δείχνει την ύπαρξη σημαντικής κατηγορίας αγοραστών που επιλέγει υψηλότερης ποιότητας κατασκευές. Σύμφωνα με τα στοιχεία της εταιρείας, η μέση αξία πώλησης νεόδμητων εξοχικών το 2025 διαμορφώθηκε σε €450.000, δηλαδή 37,3% πάνω από το 2024.

Η αύξηση αυτή αποδίδεται στην αυξημένη διάθεση των αγοραστών να επενδύσουν σε ακίνητα υψηλότερων προδιαγραφών. Επιπλέον, αγοραστές από χώρες όπως η Ολλανδία, το Βέλγιο, η Γερμανία και οι ΗΠΑ επέλεξαν ακίνητα 32%–43% ακριβότερα σε σχέση με το 2024.

Νέοι προορισμοί στο επίκεντρο

Μία ακόμα τάση που αναμένεται να ξεχωρίσει το 2026 είναι η αύξηση του ενδιαφέροντος για περιοχές όπως η Καλαμάτα και η Θεσσαλονίκη. Η δεύτερη αναδεικνύεται ως εναλλακτικός προορισμός για κατοικίες υψηλών προδιαγραφών, λόγω των πιο προσιτών τιμών σε σχέση με την Αττική. Παράλληλα, η υψηλή ζήτηση για Κρήτη και Ιόνιο, με έμφαση στην Κέρκυρα, αναμένεται να διατηρηθεί.  Όσον αφορά, τέλος, στις χώρες προέλευσης, οι Γερμανοί και οι Γάλλοι ξεχωρίζουν ως αγοραστές που επιλέγουν την Ελλάδα κυρίως για ιδιοκατοίκηση, ενώ οι Ολλανδοί και οι Ισραηλινοί κινούνται κυρίως για επενδυτικούς λόγους, αξιοποιώντας τις δυνατότητες βραχυχρόνιας μίσθωσης και προοπτικές μεταπώλησης.