Κουφό, η οικοδομή στην Άνδρο κάτω και από το… Κουφονήσι !!!

Kαλό μεσημέρι Διαμαντή,

Δες το παρακάτω εξαιρετικά σημαντικό άρθρο της “ΚΑΘΗΜΕΡΙΝΗΣ” – με τίτλο “Ο Χάρτης της Οικοδομής σήμερα” – στο οποίο εμφανίζεται στατιστικά η οικοδομική δραστηριότητα (αριθμός Οικοδομ. Αδειών που εκδόθηκαν και επιφάνεια οικοδομών σε τ.μ.) για το έτος 2025 αλλά και για τα νησιά των Κυκλάδων ειδικότερα και από το 2018 μέχρι το τέλος του 2025.

Το πολύ χαρακτηριστικό είναι ότι η Άνδρος εμφανίζει χαμηλότερες επιδόσεις από περισσότερα από τα μισά Κυκλαδονήσια, την ξεπερνούν πολλά μικρότερα νησιά – μέχρι και το Κουφονήσι και η Κέα !! – ενώ σε σχέση με το ισοδύναμο σε έκταση νησί της Νάξου δεν υπάρχει η παραμικρή σύγκριση :

• στην Άνδρο το 2025 εκδόθηκαν 37 άδειες για 5.530 τ.μ. Στην Τήνο 92 άδειες για 20.412 τ.μ. !)
• την περίοδο 2018 – 2025 στην Άνδρο προστέθηκαν μόλις 43.677 τ.μ. , ενώ στην διπλανή μας Τήνο 84.634 τ.μ. (σχεδόν διπλάσια) και στην Νάξο 390.854 τ.μ. (μαζί με τις Μικρές Κυκλάδες μεν αλλά σχεδόν 9πλάσια !!!)

Θεωρώ ότι έτσι καταρρίπτεται με στοιχεία η εντύπωση της “υπερδομημένης” Άνδρου που όμως στάθηκε αφορμή να αποκτήσει η Άνδρος σαφώς δυσμενέστερο νομικό καθεστώς για την Εκτός Σχεδίου δόμηση καθώς από το 2011 απέκτησε την νομοθετική περιοριστική διάταξη της “Ζώνης Οικιστικού Ελέγχου” (Ζ.Ο.Ε.) που τότε κανένα άλλο νησί των Κυκλάδων δεν διέθετε , με την εξαίρεση της Μυκόνου , της Πάρου και της Σαντορίνης – και αυτών αρκετά αργότερα. Έτσι έχουμε το πλέον οξύμωρο και ουσιαστικά επαίσχυντο από άποψη Ισονομίας καθεστώς στην Άνδρο να επιτρέπεται σε αγροτεμάχια άνω των 4 στρεμμάτων η ανέγερση κατοικίας έως 150 τ.μ. ενώ σε όλα τα υπόλοιπα Κυκλαδονήσια η αντίστοιχη επιτρεπόμενη δόμηση να είναι 186 τ.μ. – μετά το 2020 – και 200 τ.μ. – πριν το 2020 !!

Γίνεται λοιπόν αντιληπτό πόσο έχει παρεξηγηθεί – λοιδωρηθεί η Άνδρος και δεν αντιμετωπίζεται με δημοκρατική Ισονομία και αυτό αποκτά ιδιαίτερη σημασία και τώρα με το Σχέδιο του Ε.Χ.Π. για τις Α.Π.Ε. !https://www.kathimerini.gr/society/564257152/o-chartis-tis-oikodomis-simera

ΦΡΑΝΤΖΕΣΚΟΣ ΚΑΛΛΙΒΡΟΥΣΗΣ

Αρχιτέκτων Μηχ. Ε.Μ.Π. – μέλος των ΟΙΚΟΛΟΓΩΝ ΠΡΑΣΙΝΩΝ, δημότης Άνδρου

Ο χάρτης της οικοδομής σήμερα

Του Γιώργου Λιάλιου

ΚΑΘΗΜΕΡΙΝΗ

Στη Σαντορίνη, παρότι ισχύει, όπως και στη Μύκονο, απαγόρευση για την κατασκευή τουριστικών καταλυμάτων σε εκτός σχεδίου περιοχές, το 2025 εκδόθηκαν 207 οικοδομικές άδειες που αντιστοιχούν σε 52.173 τ.μ. Μεγαλύτερη «επίδοση» στις Κυκλάδες κατέγραψε μόνο η Πάρος (305 άδειες για 71.040 τ.μ.), παρά τη μείωση 25,9% σε σχέση με το 2024. [Enri Canaj]

«Ράλι» στην Πελοπόννησο – Σε επίπεδο περιφερειών, η Πελοπόννησος παρουσίασε τη μεγαλύτερη αύξηση (+34% στις νέες άδειες, +37% στα τ.μ.) σε σύγκριση με το 2024. Τα πρωτεία διατηρεί η Αττική (+17% στις άδειες, +5,8% στα τ.μ.) και ακολουθούν Κεντρική Μακεδονία, Κρήτη, Νότιο Αιγαίο και τα νησιά του Ιονίου.

Αναλυτικά, στη νησιωτική Ελλάδα τις περισσότερες οικοδομικές άδειες είχαν οι Δήμοι Ζακύνθου, Λευκάδας, Ρόδου, Πάρου και Νάξου και Μικρών Κυκλάδων. Ακολουθούν η Ζάκυνθος και τα Χανιά με περισσότερα από 100.000 τ.μ. νέας δόμησης. Κατόπιν το Ωραιόκαστρο, η Πάτρα, η Λευκάδα (95.651 τ.μ.) και το Ηράκλειο. Η Ζάκυνθος και τα Χανιά παρέμειναν περίπου στα ίδια επίπεδα, ενώ η Λευκάδα και το Ηράκλειο σημείωσαν μεγάλη πτώση σε σχέση με το 2024 (-40,5% και -32,4% αντίστοιχα). Η Λευκάδα ήταν πέρυσι πρώτη στη χώρα και το Ηράκλειο τρίτο.

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζουν τα στοιχεία για την οικοδομική δραστηριότητα στις Κυκλάδες, η οποία βρίσκεται τα τελευταία χρόνια στο επίκεντρο έντονου επενδυτικού ενδιαφέροντος. Στις Κυκλάδες, λοιπόν, σημειώθηκε το 2025 πτώση στην οικοδομική δραστηριότητα στα περισσότερα νησιά.

Αύξηση στον αριθμό των αδειών σημείωσαν η Σαντορίνη και η Μύκονος (η οποία, ωστόσο, είχε σημειώσει πολύ μεγάλη πτώση το 2024), παρότι στα δύο νησιά ισχύει απαγόρευση για την κατασκευή τουριστικών καταλυμάτων σε εκτός σχεδίου περιοχές. Περισσότερες άδειες εκδόθηκαν και για την Τήνο (+44% σε σχέση με το 2024).

Στην πρώτη θέση σε σχέση με τα νέα τετραγωνικά κτιρίων παραμένει η Πάρος, στην οποία πέρυσι εκδόθηκαν 305 άδειες για 71.040 τ.μ. (-25,9% σε σχέση με το 2024), συνεχίζοντας ένα σερί πολλών ετών. Ακολουθούν η Σαντορίνη, η Νάξος, η Μήλος και η Αντίπαρος (στην οποία, όμως, υπήρξε μείωση κατά 39,6%). Περίπου στα ίδια επίπεδα με την προηγούμενη χρονιά η Σύρος, ενώ ακολουθούν Σίφνος, Κύθνος, Κέα, Iος και Σέριφος.

Ενδιαφέρον είναι ότι το Κουφονήσι συνεχίζει να έχει πολύ υψηλή δόμηση για τη μικρή του έκταση: το 2025 εκδόθηκαν 17 άδειες για 5.622 τ.μ., περισσότερα από ό,τι στην (2η σε έκταση στις Κυκλάδες) Άνδρο, όπου εκδόθηκαν 37 άδειες για 5.530 τ.μ.

Πόση δόμηση έχουν συνολικά δεχθεί τα δημοφιλέστερα από τα Κυκλαδονήσια τα τελευταία χρόνια; Από το 2018, που λογίζεται ως το τέλος της οικονομικής κρίσης (και η αρχή του έντονου επενδυτικού ενδιαφέροντος από το διεθνές real estate) έως και το 2025, στη Σαντορίνη προστέθηκαν 596.134 τ.μ. δόμησης, στην Πάρο 522.869 τ.μ., στη Νάξο και τις Μικρές Κυκλάδες 390.854 τ.μ., στη Μύκονο 374.143 τ.μ., στη Μήλο 164.050 τ.μ, στην Αντίπαρο 117.163 τ.μ., στην Τήνο 84.634 τ.μ., στη Σύρο 83.581 τ.μ., στην Κέα 59.801 τ.μ., στη Σίφνο 46.887 τ.μ., στην Aνδρο 43.677 τ.μ., στην Iο 40.441 τ.μ., στην Κύθνο 36.681 τ.μ. και στη Σέριφο 34.148 τ.μ.