Συνεχίζονται οι αυξήσεις στην αγορά ακινήτων. Το Ιόνιο ξεπερνά τις Κυκλάδες στις προτιμήσεις των ξένων…

ΣΥΝΕΧΙΖΟΝΤΑΙ ΟΙ ΑΥΞΗΣΕΙΣ ΣΤΗΝ ΑΓΟΡΑ ΑΚΙΝΗΤΩΝ

(ΑΝΑΔΗΜΟΣΙΕΥΣΗ – ΤΟ ΒΗΜΑ)

Οι αναλυτές ανεβάζουν τις προβλέψεις τους για τις τιμές κατοικίας στην Ελλάδα. Για το 2026 βλέπουν πλέον άνοδο 5,5–6%, και κάποιοι πάνω από 6%. Για το 2027 η επιβράδυνση που περίμεναν δεν έρχεται. Αντιθέτως, οι τιμές των κατοικιών στην Ελλάδα θα αυξηθούν φέτος περισσότερο από όσο υπολόγιζαν μέχρι πρόσφατα αναλυτές και οικονομολόγοι. Οι προβλέψεις για το 2026 ανέβηκαν από 4,8–5% σε 5,5–6%, με ορισμένες εκτιμήσεις να ξεπερνούν το 6%. Οι ίδιοι αναλυτές σημειώνουν ότι οι κίνδυνοι για τις προβλέψεις παραμένουν ανοδικοί.

• το κόστος κατασκευής, που ανεβαίνει με την ενεργειακή κρίση
• την αύξηση των εκταμιεύσεων στεγαστικών δανείων
• τη ζήτηση από Έλληνες και ξένους αγοραστές, που κρατά παρά τις υψηλές τιμές.

Τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος δείχνουν ότι οι ξένες άμεσες επενδύσεις σε ακίνητα έφτασαν το 1,02 δισ. ευρώ στο α’ εξάμηνο του 2026. Στο ίδιο διάστημα του 2025 ήταν 938,3 εκατ. ευρώ. Στο β’ τρίμηνο οι εισροές ανήλθαν σε 515,8 εκατ. ευρώ, από 511,6 εκατ. στο α’ τρίμηνο. Την ίδιαστιγμή ο πληθωρισμός επιτείνει τις τάσεις ανόδου των ακινήτων. Τον υπολογίζουν στο 3,5% για το 2026, από 3,1% στην έκθεση του Μαΐου, και στο 2,7% για το 2027, από 2,4%.

ΤΟ ΙΟΝΙΟ ΠΡΟΣΠΕΡΝΑ ΤΙΣ ΚΥΚΛΑΔΕΣ ΣΤΙΣ ΠΡΟΤΙΜΗΣΕΙΣ ΤΩΝ ΞΕΝΩΝ

ΑΝΑΔΗΜΟΣΙΕΥΣΗ – IEFIMERIDA.GR

Για το 2027 η αγορά περίμενε ως τώρα επιβράδυνση των αυξήσεων στο 3,5%. Οι νέες εκτιμήσεις ανεβάζουν τον πήχη σε αυξήσεις έως 5%. Ο ρυθμός ανόδου των τιμών των διαμερισμάτων ήταν 5,5% στο β’ τρίμηνο του 2026. Στο α’ τρίμηνο ήταν 6,6%. Οι αναλυτές αποδίδουν τη νέα αναθεώρηση σε τρεις παράγοντες:

Την ώρα που οι τιμές των κατοικιών στην Ελλάδα εξακολουθούν να αποτελούν σημαντικό εμπόδιο για μεγάλο μέρος των νοικοκυριών, μια εντελώς διαφορετική εικόνα καταγράφεται στην κορυφή της αγοράς. Εύποροι αγοραστές από 28 χώρες εμφανίζονται διατεθειμένοι να διαθέσουν από 1 έως και περισσότερα από 10 εκατ. ευρώ για την απόκτηση πολυτελών ακινήτων, με το 86% να εκτιμά ότι οι τιμές θα διατηρηθούν στα σημερινά επίπεδα ή θα αυξηθούν.

Το Ιόνιο αναδεικνύεται σε πρώτο προορισμό για τους ξένους, ξεπερνώντας τις Κυκλάδες, ενώ ένας στους δύο συμμετέχοντες θεωρεί πιθανό να προχωρήσει σε αγορά μέσα στους επόμενους 12 μήνες.

ΟΙ ΜΕΓΑΛΟΙ ΚΑΙ ΟΙ ΜΙΚΡΟΙ

Δύο διαφορετικές πραγματικότητες συνυπάρχουν στην ελληνική αγορά κατοικίας. Από τη μία πλευρά, το υψηλό κόστος απόκτησης στέγης περιορίζει τις δυνατότητες των νοικοκυριών και, από την άλλη, στην αγορά πολυτελών ακινήτων οι εύποροι αγοραστές από το εξωτερικό αναζητούν κατοικίες εκατομμυρίων ευρώ, προσδοκώντας μάλιστα περαιτέρω άνοδο των αξιών. Για τη συγκεκριμένη κατηγορία ενδιαφερομένων, η Ελλάδα παραμένει ελκυστική, όχι μόνο ως τόπος διακοπών αλλά και ως προορισμός μόνιμης εγκατάστασης ή διατήρησης οικογενειακής περιουσίας.

Αυτή είναι η εικόνα που προκύπτει από τη δεύτερη ετήσια έρευνα «Voices of Affluence 2026» της Greece Sotheby’s International Realty, η οποία πραγματοποιήθηκε από τις 17 Σεπτεμβρίου έως τις 20 Οκτωβρίου 2026, με τη συμμετοχή εύπορων και υπερυψηλής οικονομικής επιφάνειας ιδιωτών από 28 χώρες.

Το 58% των συμμετεχόντων προέρχεται από το εξωτερικό και το 42% από την Ελλάδα, ενώ το 51% έχει πραγματοποιήσει αγοραπωλησία ακινήτου στη χώρα μέσα στην τελευταία πενταετία. Στο δείγμα συμμετέχουν κυρίως Έλληνες, Βρετανοί, Αμερικανοί, Γερμανοί και Ελβετοί, με το 61% των ερωτηθέντων να είναι ηλικίας άνω των 55 ετών.

ΟΙ ΜΕΓΑΛΟΙ ΑΓΟΡΑΣΤΕΣ

Παρά το ήδη υψηλό επίπεδο των τιμών, οι προσδοκίες των εύπορων αγοραστών για την πορεία της ελληνικής αγοράς παραμένουν θετικές. Σύμφωνα με την έρευνα, το 86% εκτιμά ότι οι τιμές των πολυτελών κατοικιών στην Ελλάδα θα παραμείνουν σταθερές ή θα αυξηθούν μέσα στους επόμενους 12 μήνες. Ειδικότερα, το 47% προβλέπει μικρή άνοδο, το 9% σημαντική αύξηση και το 30% σταθερότητα. Μόλις το 14% αναμένει υποχώρηση των αξιών. Το ενδιαφέρον βρίσκεται στη σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Το ποσοστό όσων προβλέπουν αυξήσεις έχει ενισχυθεί από 44% το 2025 σε 57% το 2026, ενώ όσοι αναμένουν πτώση περιορίστηκαν από 20% σε 14%.

Μάλιστα, οι Έλληνες συμμετέχοντες εμφανίζονται πιο αισιόδοξοι για τις τιμές από τους ξένους. Το 61% εκτιμά ότι οι αξίες των πολυτελών ακινήτων θα αυξηθούν, έναντι 53% των διεθνών συμμετεχόντων.

ΤΟ ΙΟΝΙΟ ΠΡΟΕΣΠΕΡΝΑ ΤΙΣ ΚΥΚΛΑΔΕΣ

Η σημαντικότερη αλλαγή στον χάρτη της πολυτελούς κατοικίας αφορά τις περιοχές που συγκεντρώνουν το ενδιαφέρον των ξένων αγοραστών.Τα νησιά του Ιονίου βρίσκονται πλέον στην πρώτη θέση, συγκεντρώνοντας το 26% των προτιμήσεων, έναντι 20% για τις Κυκλάδες. Ακολουθούν η Αθηναϊκή Ριβιέρα με 15% και η Πελοπόννησος με 12%, ενώ το κέντρο της Αθήνας και τα βόρεια προάστια συγκεντρώνουν 7%, όσο και τα Δωδεκάνησα, και η Κρήτη 5%.

Η μετατόπιση αυτή δείχνει ότι η ζήτηση για ακριβά ακίνητα δεν περιορίζεται πλέον στους παραδοσιακά δημοφιλείς προορισμούς του Αιγαίου. Οι ξένοι αγοραστές εξετάζουν περισσότερες περιοχές, με διαφορετικά χαρακτηριστικά και δυνατότητες αξιοποίησης.

Ιδιαίτερα έντονο είναι το ενδιαφέρον των Βρετανών για το Ιόνιο, το οποίο συγκεντρώνει το 31% των προτιμήσεών τους. Η Αθηναϊκή Ριβιέρα ακολουθεί με 23% και η Πελοπόννησος με 15%, ενώ οι Κυκλάδες και τα Δωδεκάνησα συγκεντρώνουν από 12%.

Αντίστοιχα, οι Αμερικανοί εμφανίζονται να διευρύνουν τις επιλογές τους. Ενώ το 2025 το ενδιαφέρον τους επικεντρωνόταν κυρίως στην Αθηναϊκή Ριβιέρα και τις Κυκλάδες, πλέον το Ιόνιο και η Πελοπόννησος συγκεντρώνουν από 24%. Οι Κυκλάδες και η Αθηναϊκή Ριβιέρα ακολουθούν με 16% η καθεμία.

Διαφορετική εικόνα παρουσιάζουν οι αγοραστές από τη Γερμανία, την Ελβετία και την Αυστρία, οι οποίοι εξακολουθούν να προτιμούν τις Κυκλάδες, με ποσοστό 28%, ενώ το Ιόνιο ακολουθεί με 24%. Στην εγχώρια αγορά, η εικόνα παραμένει περισσότερο συγκεντρωμένη στην Αττική. Το 30% των Ελλήνων ενδιαφέρεται για ακίνητα στο κέντρο της Αθήνας και στα βόρεια προάστια, το 23% στην Αθηναϊκή Ριβιέρα και το 15% στις Κυκλάδες. Ακολουθούν η Πελοπόννησος με 9% και το Ιόνιο με 6%.

ΤΙ ΧΡΗΜΑΤΑ ΔΙΑΘΕΤΟΥΝ ΟΙ ΜΕΓΑΛΟΙ ΑΓΟΡΑΣΤΕΣ

Ιδιαίτερα υψηλούς προϋπολογισμούς διαθέτουν οι ενδιαφερόμενοι από τη Γερμανία, την Ελβετία και την Αυστρία. Στη συγκεκριμένη ομάδα, το 62% αναζητά ακίνητα αξίας 2 έως 5 εκατ. ευρώ, ενώ το 7% εξετάζει αγορές άνω των 5 εκατ. ευρώ.

Στους Αμερικανούς, το 58% κινείται στην κατηγορία του 1 έως 2 εκατ. ευρώ, το 27% μεταξύ 2 και 5 εκατ. ευρώ και το 15% πάνω από 5 εκατ. ευρώ. Αντίστοιχα, στους Βρετανούς, το 52% αναζητά ακίνητα αξίας 1 έως 2 εκατ. ευρώ και το 41% από 2 έως 5 εκατ. ευρώ. Οι Έλληνες εμφανίζονται πιο συγκρατημένοι ως προς τα διαθέσιμα κεφάλαια, με το 70% να αναζητά ακίνητα αξίας 1 έως 2 εκατ. ευρώ και το 20% μεταξύ 2 και 5 εκατ. ευρώ.

Οι Βρετανοί εμφανίζονται ιδιαίτερα αποφασισμένοι, καθώς το 41% σχεδιάζει αγορά μέσα στο επόμενο έτος και το 63% μέσα στην επόμενη διετία. Αντίθετα, οι Αμερικανοί διατηρούν πιο ανοιχτό χρονοδιάγραμμα, με το 46% να μην έχει καθορίσει ακόμη πότε θα πραγματοποιήσει κάποια αγορά.

ΤΙ ΑΝΑΖΗΤΟΥΝ ΟΙ ΞΕΝΟΙ ΑΓΟΡΑΣΤΕΣ

Στην κορυφή των προτιμήσεων βρίσκονται οι πολυτελείς βίλες, οι οποίες συγκεντρώνουν το 37% του συνολικού ενδιαφέροντος και το 49% μεταξύ των ξένων αγοραστών. Ακολουθούν τα πολυτελή διαμερίσματα και τα ρετιρέ με 31%, τα οικόπεδα προς ανάπτυξη με 16% και οι μεγάλες ιδιοκτησίες με εκτάσεις γης με 12%. Οι λεγόμενες branded residences συγκεντρώνουν μόλις 5%.

Οι Αμερικανοί προτιμούν κατά 50% τις βίλες, ενώ στους ενδιαφερόμενους από τη Γερμανία, την Ελβετία και την Αυστρία το αντίστοιχο ποσοστό φτάνει το 55%. Αντίθετα, οι Έλληνες στρέφονται κυρίως σε διαμερίσματα και ρετιρέ, με ποσοστό 39%, ενώ το 24% ενδιαφέρεται για οικόπεδα και το 19% για βίλες.

Η περιορισμένη εξάρτηση των μεγάλων αγοραστών από τον δανεισμό εξηγεί γιατί τα επιτόκια αποτελούν εμπόδιο για σχετικά μικρό ποσοστό των ενδιαφερομένων, σε αντίθεση με όσα ισχύουν στην ευρύτερη αγορά κατοικίας.

ΓΙΑΤΙ ΠΡΟΤΙΜΟΥΝ ΤΗΝ ΕΛΛΑΔΑ

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει η αλλαγή στο προφίλ των Βρετανών αγοραστών, οι οποίοι εξετάζουν πλέον την Ελλάδα όχι μόνο ως προορισμό διακοπών, αλλά και ως τόπο μόνιμης εγκατάστασης. Σύμφωνα με την έρευνα, το 26% δηλώνει ότι σκοπός της αγοράς είναι η μετεγκατάσταση ή η μεταφορά φορολογικής κατοικίας στην Ελλάδα, ποσοστό υψηλότερο από κάθε άλλη εθνική ομάδα που εξετάζεται.

Η εξέλιξη αυτή καταγράφεται μετά την κατάργηση του βρετανικού καθεστώτος non-dom, το οποίο επί δεκαετίες προσέλκυε εύπορους κατοίκους στο Ηνωμένο Βασίλειο. Παράλληλα, το 74% των Βρετανών αναφέρει την ποιότητα ζωής και το κλίμα ως βασικά κίνητρα, ενώ το 26% αποδίδει σημασία και στο ελληνικό φορολογικό καθεστώς.

Μεταξύ όσων δραστηριοποιούνται ως πωλητές, το 35% δηλώνει ότι θα διατηρούσε αμετάβλητη την τιμή ενός ακινήτου ακόμη και αν παρέμενε απούλητο για περισσότερο από έναν χρόνο, ενώ το 26% θα προχωρούσε σε μείωση. Ένα επιπλέον 26% θα άλλαζε σύμβουλο ή στρατηγική προώθησης και το 14% θα απέσυρε το ακίνητο από την αγορά.

Το στοιχείο αυτό δείχνει ότι η αύξηση της προσφοράς δεν συνεπάγεται απαραίτητα και αποκλιμάκωση των ζητούμενων τιμών, καθώς αρκετοί ιδιοκτήτες εμφανίζονται διατεθειμένοι να περιμένουν προκειμένου να επιτύχουν το επιθυμητό τίμημα.

Η περιορισμένη εξάρτηση των μεγάλων αγοραστών από τον δανεισμό εξηγεί γιατί τα επιτόκια αποτελούν εμπόδιο για σχετικά μικρό ποσοστό των ενδιαφερομένων, σε αντίθεση με όσα ισχύουν στην ευρύτερη αγορά κατοικίας.